みなさんこんにちは！
桜がとっても綺麗に咲いていますね🌸
さて、お子さまがいらっしゃるご家庭は家を探すとき、
少なからず気になるのが”学校区”ではないでしょうか。
ですが、その学校区が人気のエリアであればあるほど
いい物件に出会えた瞬間に手をつけておかないと、本当に
一瞬で買い手がついてしまうこともあります。。（経験談←
また、これは小中学校だけの話ではありません。
幼稚園・保育園等の未就学児にも同じことが言えるのです。
人気がある幼稚園や保育園ですと、抽選で決まる場合が
多くあるのですが、そもそも住んでいる（住む予定の）エリアが
該当地区かどうかも重要になってきます。
多くは１０月頃に申し込みがあり、決まっていきますが、（※地域にもよります）
その前の事前調査や周りの環境が我が子に合っているかどうか、
そして何より、通いやすい場所であることもとても大事かと思います。
それを考えると、時期としては夏〜秋までにはお引っ越しをしておきたいもの。。。逆算すると、今から物件探しやリノベーションを検討するなど、
動かないとなかなか厳しくなってきます。
今日は学校区を軸に、中古のマンションや戸建てを購入してリノベーションについてお話ししていきたいと思います♪
そもそも人気の学校区って何基準？
価値観はそれぞれのご家庭により違ってきますが、
一般的に学校区で人気がある理由としては、
・学力や教育水準の高さ
・学校の設備環境
・部活動が強い強豪校
・周りに緑や公園が多く、子育て世帯が多い
・文部科学省指定の認定校・モデル校である
などでしょうか。
この点を中心に住みたいエリアを絞ると、やはりとても人気で
新築ですと物件価格も高騰してなかなか。。。というお声も聞きます。
そんな中、中古物件を購入してリノベーションであれば、新築マンションや戸建てよりもはるかにお安く、しかも自分の思い通りの内装デザインにできるので、子育て世代にはこの選択肢もとても人気があります。
希望の学校区の中での物件選び
希望の学校が決まれば、次はその学区内の物件を選びです🌷
①家から学校までの道のりが安全な通学路であること
・道路幅が広い
・信号や横断歩道、ガードレールが整備されている
・車の抜け道になっていないか
・ある程度の人通りがある
②家周辺環境
・スーパーが徒歩または自転車で行ける距離にある
・小児科をはじめ緊急の時に行ける病院が近くにある
・子どもが遊べるキレイな公園がそばにある
・夜たまり場になりそうな場所がない
・朝や夜が静か
・玄関を出てすぐ道路ではない（庭やエントランスが広いなど）
・家や学校、市区町村の治安が悪くない
(※治安情報サイト「安全ナビ」で各地の治安を確認する）
物件の内見は昼間にする場合が多いですが、できるだけ朝や夜の交通量や騒音などを把握することも大切です。
また上記のほかにも、特に共働き家庭でまだ保育園や幼稚園に通う子どもがいる場合は、その地域の待機児童数がどれくらいか、認可保育園だけでなく認可外保育園などが充実しているかを調べる必要があります。
新築か、中古か、について
新築か中古物件家で悩まれる大きなポイントとしては、やはり
物件価格ではないかと思います。近年ニュースでもよく見かけますが、
今新築物件の価格はバブル時代よりも高くなり、まだ今後も
上がり続けるだろうと予測されています。
そんな中、中古物件であればマンションも戸建ても、
全て自分の思い通りの内装デザインにできる上、新築よりも
はるかにお安い価格で手に入れることができるのです。
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