こんにちは♪
今日は全国的に荒れた天気のようですね。。
雨が降るごとに季節が進んでいく。。。まもなく冬ですね😂
さて、今回は中古マンションを買ってリノベーションをしたいという方から
よくいただく質問シリーズ、”中古マンションをリノベーションする時ってどんなスケジュールで進んでいくの？”や注意点についてお答えします♪
■リノベーションに適した中古マンションを選ぶ
中古マンションのリノベーションは基本的にどんなマンションでも
可能ではありますが、物件探しを行う前にご家族でよく話し合っておいた
方がいいことがあります。
それは、場所や広さ、予算についてです。
中古マンションを選ぶとなると、無数にある中で全部を見ることは
かなり大変です。ある程度、中古マンションを選ぶ基準を持っていただくと、
スムーズに物件探しができます。
kasaでは無料で物件探しからお手伝いもさせていただいておりますので、
お気軽にご相談くださいね。
予算については、ある程度しっかり固めておく方が
中古マンション＋リノベーションするには全体の予算を見据えておく必要があります。リノベーションをどれくらいしたいかの規模にもよって予算は
大きく変わってきます。（中古マンションをフルでリノベーションしたいのか、部分リノベーションをしたいのか等）おうち探しのポイント
実は、中古マンションを購入時にリノベーション費用も住宅ローンに
組むことは可能です。お手元にまとまったお金がなくても購入することはできますが、後々の生活も考え、無理なくローン返済できる上手な資産計画も大切になります。
また、新築マンションに比べて中古マンション＋リノベーションは立地がよく、安価に購入することもメリットです。
コンビニやスーパー、駅や病院など、中古マンションの周りの環境が
どうなっているのかもよく見る必要があります◎
中古マンションをリノベーションする時のスケジュール
中古マンションを購入していざ、リノベーションするとなると、
実際に入居するまでのスケジュールは新築とはまた違うため、わかりずらいという方もいるかもしれません。今回は、わかりやすいように中古マンションを購入してリノベーションにあたってのスケジュールについてステップごとにまとめました。
STEP.1 中古物件（中古マンション）探し・・・１〜３ヶ月
おうち探しポイントでもご紹介しましたが、物件探しをするためには
大体１〜３ヶ月ほどの時間を要します。
中古物件は、人気のエリアでは早い者勝ちで進んでいくため、
空きが出ればすぐに内覧に行くことをお勧めします。
kasaでは中古マンションの内覧から同行できます。
中古マンションの内覧にリノベーション会社も一緒に同行することで、
この家はリノベーションした場合このようなことができるなど、
現実的なプランが見えやすくなるのがメリットです。
中古マンション購入後のリノベーションももちろん可能ですが、
壁が抜ける壁かどうか、天井の高さはどこまであげることができるのか、
などと、理想の家と現実の乖離が少なくすることができるため、
話が進みやすくなります◎
STEP.２ 物件売買契約・・・１〜２ヶ月
物件が決まったら、購入に関する契約を結びます。
この時に住宅ローンを利用する場合はその手続きも
並行して進みます。この時、実はリノベーション費用を合わせて
住宅ローンに組み込むことができるのです。
それぞれにローンの組みやすい銀行等あるかと思うので、
事前に調べておくとスムーズに進むでしょう。
STEP.３ 設計・・・２ヶ月ほど
設計期間はおおよそ２ヶ月程度を目安にすると良いでしょう。
どんなおうちにしたいかといった打ち合わせをこの期間に何度も
おこないます。時間と労力はかかりますが、とても大切なポイントとなるので、丁寧に進めていきたいところですね。
STEP.４ 工事請負契約、リノベーション工事スタート・・・２〜３ヶ月ほど
設計からリノベーション工事の予定が決まりましたら、
なるべく早く近隣の住民の方に事前告知をします。
近隣住民とのトラブルに”騒音”の問題が大きいため
リノベーションに関する音に関してあらかじめお話できるとトラブルは
回避しやすくなります。また、人間関係を構築しておくことで、
入居後の生活も快適になります◎
今回は、中古マンションを購入してリノベーションまでのスケジュールをご紹介いたしました。中古マンションを購入してリノベーション！だからこそのメリットも多くあります。
皆様が素敵なリノベーションライフを送られますように。
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